پول پیش بدهم یا اجاره؟
دو پیشنهاد صاحبخانه را وارد کنید تا با محاسبه «نرخ تبدیل پنهان» و مقایسه آن با سود بانکی/صندوق، بهترین تصمیم مالی را به شما نشان دهیم.
پیشنهاد ۱ (مثلاً رهن کامل)
پیشنهاد ۲ (مثلاً رهن و اجاره)
گزینه جایگزین شما
رهن بیشتر به نفع شماست.
صاحبخانه برای تبدیل رهن به اجاره، نرخ ۳۶٪ سالانه (صدی ۳) را به شما پیشنهاد داده است.
چون این نرخ از سود صندوق (۲۸٪) بیشتر است، هرچه پول پیش بیشتری بدهید سود کردهاید (یک سود که معادل بازدهی بالای ۳۶٪ است).
مقایسه هزینه ماهانه واقعی
پول پیش رایگان نیست. سودی که میتوانستید با سرمایهگذاریِ ودیعه به دست بیاورید اما نگرفتید، «اجاره نامرئی» شماست.
| پیشنهاد ۱ | پیشنهاد ۲ | |
|---|---|---|
| اجاره نامرئی (سود از دست رفته) | ۱۸٬۶۶۶٬۶۶۷ | ۷٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| اجاره نقدی (پرداختی به صاحبخانه) | ۰ | ۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| مجموع هزینه ماهانه واقعی | ۱۸٬۶۶۶٬۶۶۷ | ۲۲٬۰۰۰٬۰۰۰ |
هیولای تورم روی هر دو مسیر
تصمیم بالا بر اساس اعداد «اسمی» است. به یاد داشته باشید تورم، قدرت خرید واقعی پول شما را میبلعد؛ چه آن را در صندوق بگذارید و چه دست صاحبخانه. هیچکدام از این دو مسیر، شما را از افت ارزش ریال نجات نمیدهد.
ریسک بازگشت ودیعه
سود صندوق روزشمار است و در لحظه نقد میشود. اما سودِ دادنِ رهن بیشتر، مشروط به این است که صاحبخانه در پایان قرارداد پول شما را به موقع پس بدهد. درصدی ریسک تأخیر یا کسر خسارت را در نظر بگیرید.